Służebność mieszkania to jedno z ograniczonych praw rzeczowych, które może zostać ustanowione na nieruchomości. Polega ono na przyznaniu określonej osobie prawa do korzystania z domu lub jego części, np. mieszkania czy konkretnego pokoju. Najczęściej spotyka się je w sytuacjach rodzinnych – np. gdy właściciel nieruchomości daruje ją dzieciom, zastrzegając sobie prawo do dalszego zamieszkiwania.
Spis treści
Kiedy i po co ustanawia się służebność?
Służebność mieszkania pełni głównie funkcję zabezpieczającą – chroni interes osoby, która rezygnuje z własności nieruchomości, ale chce nadal z niej korzystać. Najczęściej stosuje się ją:
- przy przekazaniu nieruchomości dzieciom w drodze darowizny,
- przy umowach dożywocia,
- w sytuacjach, gdy właściciel chce zagwarantować sobie prawo do zamieszkania mimo zmiany właściciela.
Dzięki służebności osoba uprawniona może mieszkać w nieruchomości bez konieczności zawierania dodatkowych umów i bez obaw, że nowy właściciel pozbawi ją tego prawa.
Czy można sprzedać nieruchomość obciążoną służebnością?
Sprzedaż domu lub mieszkania z ustanowioną służebnością jest jak najbardziej możliwa. Trzeba jednak pamiętać, że prawo służebności „podąża” za nieruchomością – oznacza to, że nowy właściciel musi respektować prawo osoby uprawnionej do korzystania z mieszkania. W praktyce wpływa to na wartość nieruchomości – dom lub mieszkanie obciążone służebnością może być mniej atrakcyjne dla kupujących.
Służebność domu lub mieszkania – Adwokat Gorzów Wielkopolski
Służebność domu lub mieszkania to skuteczne narzędzie ochrony prawa do korzystania z nieruchomości, szczególnie w ramach umów rodzinnych. Choć nie uniemożliwia sprzedaży nieruchomości, istotnie wpływa na jej wartość oraz na obowiązki przyszłego właściciela.
Jeżeli rozważasz ustanowienie służebności lub planujesz sprzedaż nieruchomości obciążonej takim prawem, warto skonsultować swoją sytuację z adwokatem, który pomoże ocenić skutki prawne i przygotować odpowiednie dokumenty.
Potrzebujesz porady w sprawie służebności mieszkania lub domu? Umów się na konsultację i zadbaj o bezpieczeństwo swoich praw.